「家賃がもったいない」
って、本当？

いちばん高い枠です。控除期間は13年。19歳未満の子がいる世帯、または夫婦のどちらかが40歳未満の世帯は上乗せがあります。

断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6を満たす住宅です。控除期間は13年。

断熱等性能等級4以上の住宅。控除期間は13年ですが、この区分は令和8年・令和9年の入居までで、令和10年以降は対象から外れます。

令和6年以降に建築確認を受けた新築は、省エネ基準に適合していないと住宅ローン控除そのものが使えません。中古と違い、ここが0になります。

控除期間は10年で、新築より3年短くなります。中古には子育て世帯の上乗せがありません。

控除期間は10年。新築の同じ区分と限度額は同じですが、期間が短いぶん控除の総額は小さくなります。

性能を問わずこの枠が使えます。控除期間は10年。新築と違って「対象外」にはなりません。

その年の12月31日時点のローン残高に率をかけた額が、所得税から差し引かれます。残高は返済とともに減るので、控除額も毎年少しずつ減ります。

所得税から引ききれなかった分は、翌年の住民税からも差し引けます。ただし上限があるので、借入額が大きくても限度額いっぱいまで使い切れるとは限りません。

合計所得金額がこれを超える年は、その年だけ控除を受けられません。翌年に所得が下がれば、また使えます。

1年目だけは自分で確定申告します。2年目以降は年末調整でできますが、初年度をやり忘れて控除を受け損ねる人がいます。5年前までさかのぼって申告できます。